特集記事は「マンションが危ない!」。

同じような時期にプレジデントでも「住宅・土地選び」の特集をしていたが、週刊ダイヤモンドはマンションに特化し、かつ購入よりもその後の管理についての記事が充実していた。
「マンションは管理を買え」と言われるが、住民自らが考えて交渉していかなければ必要以上に管理費を払わせられるということがよく伝わってきた。管理会社の顧客満足度ランキングも掲載されており、分譲マンション居住者は非常に参考になるだろう。
マンション購入編では新築物件のランキングが掲載されている。このランキングが10年後にどうなっているか興味がある。ちなみに東京都下での1位はルフォン吉祥寺、神奈川での1位はプラウド横濱ヒルトップとなっている。

マンションの特集とは別に、もう1つ気になった記事があった。
「PHSのウィルコムが主役の座に躍り出る日」という特集だ。
次世代高速無線データ通信用の2.5GHz帯電波の免許が与えられたことにより、一気に飛躍するというのだ。PHSは電波が弱く、その分基地局の数が携帯網に加え格段に多い。2.5GHz帯の免許取得によりこのインフラ網を利用して、次世代PHSでは試験サービスでデータ伝送速度が20Mバイト/秒まで向上するらしい。この高速通信により移動体通信として一気に躍り出るというのだ。
2.5GHz帯の免許取得により本当に飛躍できるかどうか疑問な点もあるが、ウィルコムの姿勢は前々から評価していた。ウィルコムの技術者はKDDIに戻るかウィルコムにとどまるかの選択肢があった中で、ほとんどウィルコムにとどまったという。技術者がいたいと思えるような環境であるならば何かイノベーションを起こしてくれるかもしれない。

相場激変!一番頭がよい「住宅・土地選び」大全 として、約80ページにわたり不動産に関する特集をしている。20人以上の専門家が様々な視点で記事を書いており、非常に勉強になった。
人口統計やマンションの価格変動に関する統計があり、これからマンション購入を考えている人にとっては住む街を選択する上で参考になる。また、リフォームや住宅ローンの借り換えの話などもあり、すでに自宅を取得している人にとっても参考になるであろう。
さらに建築基準法の改正や税制の変更点など法律がらみの話もときおり書かれており、今後の注意事項がわかる。
住宅や土地の売買を考えている人にぜひとも読んでもらいたい1冊である。

以下は、読んで印象に残った点、もしくは記事から感じた点である。

• デベロッパー
  デベロッパーは大手の方がやはり安心感がある。また、デベロッパーだけでなくゼネコンがどこかも確認したほうがよい。
  三菱地所+竹中工務店、三井不動産+鹿島、明豊エンタープライズ+清水建設(外断熱と制震)という組み合わせは、よいマンションを作る傾向があるらしい。
  ゼネコンがデベロッパーとして名を連ねている場合は注意が必要。チェック体制が甘くなる可能性がある。
  
• 工期
  適正工期は 階数+3～4か月
  例. 10階建てなら14か月
  さらに修正工事や内覧会で2か月程度期間が設けられていればベター
• 地盤
  湿地や泥炭地は建物に歪が生じ寿命が縮みやすい。
• 床構造
  アンボンド工法、ボイドスラブ工法は震動が伝わりやすいので注意。
• 建売住宅
  半分以上?の物件に欠陥が存在する。
  

著者は住宅ジャーナリストとしてテレビにも出演している桜井氏。数多くの物件を見てきており非常に参考になる内容であった。

この本を読んで、資産価値が落ちないマンションの条件を次のように解釈した。

立地条件
・駅から遠くても歩いて10分以内
・敷地内、もしくは近くに公園や緑がある
・周辺環境が悪化しない
(南側にビルが建つと日当たりが悪くなる、高速道路ができると騒音と排気ガスで悪化する)

マンションの管理が行き届き、補修を確実に実施している
・分譲物件を投資目的で購入し賃貸住宅とする人がいると、マンションに対する愛着が薄く管理が行き届かない可能性がある
・敷地内に住民以外が無断で立ち入りできない。
(公開空地を利用し住民以外も施設内に出入りできる場合、若者が夜中に騒ぐなど治安悪化の恐れがある)

参考になったのは、新築物件を探す人は建設中の段階で購入するため窓から外を眺めたりできないが、中古で購入する人は実際に部屋にはいってそのあたりをチェックするという点。
また、新築物件を探す人はいわゆるマイホームを夢見て共有設備なども購入の決め手になるが、中古で探す人は現実的で古くなった共有設備に魅かれる可能性は低いといういうのもうなずける。

これからマンションを購入したいと考えている人にお薦めの1冊。